Tendências
Imóveis compactos dominam o mercado, 83% das unidades têm menos de 45 m²
01 de março de 2025
O mercado imobiliário de São Paulo registrou um volume recorde de lançamentos no ano que passou. Foram introduzidas no mercado 104,4 mil novas unidades habitacionais. O avanço foi impulsionado, principalmente, pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que respondeu por 63% dos novos empreendimentos.
Crescimento expressivo do MCMV
Os lançamentos do MCMV em São Paulo tiveram um aumento significativo de 79% em 2024, enquanto nos demais segmentos o crescimento foi de apenas 6%.
Unidades cada vez menores
Os imóveis compactos dominam os novos lançamentos, 83% das unidades possuem menos de 45 m² e 22% destas novas unidades têm menos de 30 m². No segmento do MCMV, praticamente todos os imóveis lançados se enquadram nessa metragem. Mesmo entre empreendimentos de médio e alto padrão, 54% das novas unidades têm menos de 45 m².
Pesquisadores e especialistas da área avaliam que a busca por imóveis menores reflete não apenas o cenário econômico, mas também uma tendência de investimento. No caso do MCMV, a maioria das unidades financiadas pelo FGTS não possui metragem mínima estabelecida, o que tem levado à oferta de imóveis com pouco mais de 30 m² e 2 quartos.
Localização e novas dinâmicas urbanas
A distribuição geográfica dos lançamentos reforça a transformação imobiliária em alguns bairros da capital paulista. No segmento de médio e alto padrão, cinco distritos concentram 36% dos empreendimentos, com destaque para Vila Mariana e Itaim Bibi, responsáveis por 21% do total. Já no MCMV, cinco distritos concentram 25% dos lançamentos, com Barra Funda e Santo Amaro entre os 15 principais polos de crescimento habitacional.
O impacto dessas transformações no futuro do setor imobiliário ainda dependerá do comportamento do crédito imobiliário e da evolução das políticas urbanísticas nos próximos anos.
Fonte: Valor Econômico
Crescimento expressivo do MCMV
Os lançamentos do MCMV em São Paulo tiveram um aumento significativo de 79% em 2024, enquanto nos demais segmentos o crescimento foi de apenas 6%.
Unidades cada vez menores
Os imóveis compactos dominam os novos lançamentos, 83% das unidades possuem menos de 45 m² e 22% destas novas unidades têm menos de 30 m². No segmento do MCMV, praticamente todos os imóveis lançados se enquadram nessa metragem. Mesmo entre empreendimentos de médio e alto padrão, 54% das novas unidades têm menos de 45 m².
Pesquisadores e especialistas da área avaliam que a busca por imóveis menores reflete não apenas o cenário econômico, mas também uma tendência de investimento. No caso do MCMV, a maioria das unidades financiadas pelo FGTS não possui metragem mínima estabelecida, o que tem levado à oferta de imóveis com pouco mais de 30 m² e 2 quartos.
Localização e novas dinâmicas urbanas
A distribuição geográfica dos lançamentos reforça a transformação imobiliária em alguns bairros da capital paulista. No segmento de médio e alto padrão, cinco distritos concentram 36% dos empreendimentos, com destaque para Vila Mariana e Itaim Bibi, responsáveis por 21% do total. Já no MCMV, cinco distritos concentram 25% dos lançamentos, com Barra Funda e Santo Amaro entre os 15 principais polos de crescimento habitacional.
O impacto dessas transformações no futuro do setor imobiliário ainda dependerá do comportamento do crédito imobiliário e da evolução das políticas urbanísticas nos próximos anos.
Fonte: Valor Econômico
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