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Investir em imóveis para aluguel no Airbnb é uma estratégia atraente para quem busca renda extra ou diversificação de investimentos. No entanto, é crucial calcular o retorno esperado para avaliar a viabilidade financeira.

Segue passo a passo para você calcular esse retorno de investimento (ROI).

• Estabeleça o valor de uma diária e a taxa de ocupação (quantos dias o imóvel fica ocupado no ano)
Mesmo em locais com alta e baixa temporada, considere uma média anual. Normalmente, a taxa de ocupação está entre 50% e 70%.

• Calcule a receita mensal bruta
Multiplique o valor da diária pelo número de dias ocupados no mês (taxa de ocupação média). Por exemplo:
Receita bruta mensal = R$ 300 x 18 dias (60% de ocupação) = R$5.400
Esse valor representa a receita antes da dedução de custos.

• Considere os custos operacionais
Leve em consideração custos com limpeza, manutenção, contas de luz e internet, além da taxa de serviço do Airbnb. Em torno de 20% a 30% da receita mensal para cobrir esses custos. No exemplo, os custos operacionais ficariam entre R$1.350 e R$1.620.

• Subtraia custos fixos e impostos
Despesas fixas como condomínio e IPTU e Imposto de Renda sobre o aluguel. Por exemplo, suponha custos fixos mensais de R$1.000:
Receita líquida = R$ 5.400 – (R$ 1.350 + R$ 1.000) = entre R$2.780 e R$3.050

• Calcule o retorno anual e a taxa de retorno sobre o investimento (ROI)
Para calcular o ROI, divida o rendimento líquido anual pelo valor total investido no imóvel. Se o imóvel custou R$ 500.000 e o rendimento líquido anual estimado for R$ 36.000:
ROI = (R$36.000 / R$ 500.000) x 100 ≈ 7,2% ao ano

Considerações finais:
Calcular o retorno sobre o investimento em imóveis para aluguel no Airbnb ajuda a entender sua viabilidade financeira. Com isso, é possível comparar esse tipo de investimento e tomar decisões mais informadas.

Fonte: Exame (www.exame.com/mercado-imobiliario)